给商品房松绑yd18425

我市拟取消“90／70”套型限制 取消预售价格1O％的浮动限制

记者从昨日我市召开的新闻发布会上获悉，为促进我市房地产市场平稳健康发展，市城乡建设委、市国土资源房管局等部门共同起草了《关于优化市场环境促进房地产市场平稳健康发展的意见》，拟于近期发布。商品房套型“90／70”政策将被正式取消，而商品房价格也将不再受到预售价格上下浮动不超过10％的限制，转由市场调节。

调费

十几个收费项目或缓缴

市城乡建设委副主任孙宗贤在发布会上透露，《意见》涉及市城乡建设委职能范围的内容有改革住房项目收费环节、调整配套费收费标准、强化住房项目资金监管、推行工程项目快速审批、提高工程项目验收效率等内容。

《意见》提出，土地手续、规划许可、招标投标办理时限要在现有基础上压缩三分之一；已取得土地划拨批文或土地出让合同的，规划部门可据此依法办理规划有关手续。崂山区、城阳区、青西新区及红岛经济区的建设项目(含工业项目)城市基础设施配套费征收标准，由区政府(管委会)根据配套建设内容自行确定，报市政府备案后予以公布。调整对商品房预售资金的监督管理办法，将房地产预售资金监管作为商品房开发项目收费、工程款支付的保障，通过监管协议约定，对收费、工程款未按要求支付的项目，会同有关部门按约定程序从预售资金中调节补缴。对保障性住房、棚户区改造项目及其他未列入预售资金监管的项目，房地产企业要签订缴费履约承诺书，并采取银行保函、抵押和机构担保等方式加强监管，确保应收尽收。逾期不缴纳的将列入不良信用黑名单。在不违反法律法规的前提下，根据建筑市场主体信用考核情况，调整房地产企业开发建设项目的行政事业性收费和政府性基金收费环节，并指导中介机构通过合同承诺方式调整收费环节。对符合调整收费环节的，由相关主管单位明确收费时限和措施，减轻房地产企业资金压力，促进房地产项目加快推进。孙宗贤说，“预计有十几项费用将缓缴。测算一下，大概是每万平方米能节约资金四百多万元，在一定程度上减轻了开发企业的资金压力。”

解限

“90／70”套型比例限制取消

在调整优化住房及用地供应结构方面，《意

见》要求，优化住房供应套型结构，全面放开商品住房套型建筑面积比例限制，满足市场多层次居住需求。对此，市国土资源房管局副局长付荣云解释，全面放开商品住房套型建筑面积比例限制，满足市场多层次居住需求，这意味“新建商品住房套型建筑面积90平方米以下所占比重必须达到70％以上”的政策将不再执行，完全放手让市场来决定户型，让购房者来决定户型。

据了解，该政策又被简称为“90／70”政策，是指2006年为调控房价过快上涨，出台的“国六条”调控楼市政策中的规定。“房地产市场需求改变，‘90／70’政策已失去了继续存在的必要性。”一位不愿透露姓名的业内人士表示，自2013年起，区域房地产市场以改善型消费为主，中小户型房源需求已大幅下降，“90／70”政策已成为制约楼市供需结构合理化的不合理政策。该人士强调，“居民有居住条件改善的需求，这是历史的大趋势。”

房价点评网青岛机构提供的数据也验证了这一说法：自2011年初至2015年上半年，新建商品住宅成交量中，90-144平方米新建商品住宅户型成交占比呈现逐年上升的态势，该面积户型占当年总成交撤比例由2011年的42.9％，上升至2015年的50.3％；90平方米及以下户型占比，由2011年的50.8％下降至2015年的42.6％。这表明90-144平方米户型成交量已经超越90平方米及以下户型。

松绑体放开预售价格浮动管理

与套型面积限制一同取消的还有预售价格管理。《意见》提出，将对房地产开发企业申报的商品房预售价格实行弹性掌握，不再进行预售价格管理。商品房价格也将不再受到预售价格上下浮动不超过10％的限制，转由市场调节。付荣云表示，主管部门将重点推动适应市场刚性需求的中小户型、中低价位楼盘项目入市，以及多渠道、多方式消化库存商品房。各区、市政府可采用贴息、补助等方式，鼓励房地产开发企业将符合条件的商品房改造为电商用房、都市型工业地产等，实现消化商品房库存与促进新兴产业发展的双赢。各区、市政府可运用创投基金，鼓励房地产企业将库存的工业、商务地产改造为创客空间，积极支持大众创业、万众创新，推动肯岛打造成为“创新之城、创业之都、创客之岛”。

房价点评网高级分析帅张斌认为，从目前来看，市场基础已经比较夯实，已经是一个向上的趋势，现在调整政策更有利于房地产市场按照市场化去运作。

保障 适度扩大住房补贴范围

商品房与保障房，一个价格高企，另一个专供保障，两者性质、税收、价格迥异。但如今，遭遇发展瓶颈的楼市在探索新解法，这两者之间的通道正打开。《意见》提出，将完善住房保障方式，加大租金补贴力度，建立健全实物保障和货币补贴并重的住房保障和供应体系，适度扩大补贴发放范围，对符合条件的低收入家庭发放租金补贴；鼓励有条件的区市对符合规定条件的人才等群体发放购房补贴。此外，将加大房源筹集力度，存量商品住房规模较多的区市，应回购或租赁部分存量或在建商品房，用作公共租赁住房；鼓励企业较为集中的各类开发区、工业园区和产业园区，组织集中建设公共租赁住房。

付荣云透露，今年全市计划建筹公共租赁住房8000套，新建经济适用住房(限价商品住房)1000套。计划配租配售保障性住房8000套。

权威发布 我市房地产市场“量增价稳”

付荣云在发布会上透露，今年以来，为支持居民住房消费，促进房地产市场平稳、健康持续发展，国家和省、市出台多个文件，制定了多项政策，包括：降低二套房首付等个人住房贷款优惠政策；调整个人住房转让营业税政策；以及今年以来央行两次降息等。在各项政策的综合作用下，我市房地产市场呈现“量增价稳"态势。 上半年，我市新建住房和二手住房成交量均有明显增长，特别是3至6月份成交量增幅较大。主要原因是3月底国家相关部委出台二套房首付比例下调、营业税免征期限调整等政策，新政有效释放了部分改善型住房需求，刺激购房者入市，拉升整体成交量。根据青岛市商品房网签备案系统数据显示，上半年，全市新建住房销售5.6万套，同比增长45.2％；面积576.3万平方米，同比增长50.8％。二手住房成交2.3万套，同比增长28.4％；面积201.9万平方米，同比增长30.9％。其中，6月份全市新建住房销售1.3万套，同比增长122.96％，环比增长23.33％；二手住房成交5887套，同比增长102.23％，环比增长18.26％。新建住房和二手住房成交量均达到2014年以来的最高水平。

青岛晚报2015-7-3／3 掌上青岛／青网记者刘兰星