主任的言论yd16319

12日，国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁在大连表示。耍想遏制房子投机，还是要依靠市场的力量，政府应该允许房价上涨，“房价涨到头就没人投机了”。“香港为什么没人投机房子?因为房价太高了．没人炒得起。”(《扬子晚报》9月15日报道)
看到这位发改委主任的言论，我们不禁目瞪口呆，顿时有“听君一席话，胜读十年书”的感触——原来房地产市场的事情如此简单，已经简单到政府根本不用管。因为等到所有人买不起房子的时候，房价自然就不涨了嘛。这么朴素的“经济学原理”，竟然世界如此之多的经济学专家都没有发现，直到这位发改委主任“一语道破天机”。 不过，如果按照这位发改委主任的逻辑，似乎很多事情我们都不必管了：例如，教师应该允许学生不学习，等到学生成绩跌到O分，他的成绩就不会再下降了：警察应该允许小偷偷东西，等到小偷把所有东西都偷完了，自然就没人偷得到东西了；环保局应该允许企业排污。等到周围都变得寸草不生了，环境的情况自然无法再恶化下去了…… 好吧，我们停止对于这位发改委主任的简单讽刺，开始就事论事。这位发改委主任很天真地认为“房价涨到头就没人投机了”，那么我们想问，这个“头”究竞在哪里? “买涨不买跌”是所有选择投资的人都知道的简单道理，在等待房价顶点到来的过程中，由于预期房价上涨。投机就会一直存在，不可能消除。而随着房价的越来越高，累积的风险也会越来越高，一旦外部的经济大环境发生改变，房价自然升得越高、跌得越惨。 紧接着。这位发改委主任又拿出了香港做例子。认为香港现在没有人投机房产，就是因为房价涨到顶点的原因。首先，现在香港并不是没有人投机房产，资料显示。2011年之后，有大量的内地资产涌入香港炒房。其次。香港本地人比较冷静的投资选择。不是因为房价涨到顶点了，而是因为他们已经有过很多楼市崩溃的惨痛经验！ 1997年10月19日香港楼市到达最高峰，然后亚洲经济危机爆发，之后的一年里，房价下跌了达到52％，很多人顿时沦为“负资产”，在芸芸“负资产”中，香港知名的精神科医生曾繁光曾多次被媒体报道。当时月入10万港元的曾繁光，甚至穷到没钱买菜，只能让年幼的孩子穿掩不住肚脐的衣服。许多负资产家庭为了还债，唯有节衣缩食，社会气氛低沉，消费停滞不前，经济低迷，许多人在此期间失业。还有些即使未失业也被大幅减薪，于是很多人便无力支付按揭贷款。当数次欠款之后，银行便会收回房产拍卖。悲惨的是这些被收回房产的人不但没有了房产，由于依旧欠钱，所以还必须向银行继续还债…… 不仅仅是1997年的这次崩盘，香港楼市在上世纪70年代末、80年代末还有两次严重的楼市崩盘，而每次楼市崩盘都是以经济低迷数年，以中低收入者倾家荡产为代价的。除了香港，我们的近邻日本的楼市崩盘惨状也历历在目，上世纪90年代之前，日本楼市达到顶点，在东京的一栋大厦的价值甚至可以买下整个纽约，然而随着房地产泡沫破裂，日本陷入了长期的经济低迷之中，甚至至今仍无完全恢复的迹象。无论是香港的例子，还是日本的例子，市场的力量在其中显然都没有起到什么好作用。也正是接受了这些教训，2011年之后，香港政府连续出台了多项政策抑制房价，规范市场行为，而不是放手不管。 所以，发改委的“专家”说归说，我们却不能简单地认为等房价高到没人炒得起的时候，就认为楼市趋于合理了。相反，到那时，我们可能就真得坐到火山口上了!
青岛早报20130916/4 赵亚麟