烫手的山芋yd15707

	今年3月1日，底特律宣布进入财政紧急状态，许多投机者开始抄底房产市场。据美国媒体报道。底特律的房产市场现正火热，一些房价低得让人叹为观止，甚至出现了有房产仅售1美元的情况。还有十多处房产的售价低于100美元。国人对此反应迅速。欲组团赴美“抄底”。 (《新快报》3月20日报道)
中国人就是有商业头脑，底特律财政紧张的新闻一出，马上就有人嗅到了商机。不过，美国人也不傻，中国人反应再快，也快不过当地的美国人。1美元一套房子，如果没有一点点风险的话，这样的馅饼无论如何也砸不到中国人的头上。 事实也正是如此。美国乔诒敦大学一位法学博士就表示，花500美元买房子，政府可能估价30万美元，到时候每年要支付6000美元的房产税。换句话说，我们到底特律买几套房子容易，但将来的房产税却可能交不起。如果谁低价买了几十套房子，却十年八年不能出手，那么恐怕要因此倾家荡产。 有一则笑话说，某老板在国内一线城市包二奶，花50万买了一套房子给二奶住，每个月给二奶5000块零花钱。5年之后和二奶分手，房子卖了120万，算下来白包了5年二奶，还赚了40万块钱。但如果这个故事发生在底特律，恐怕结果会完全相反：老板可能用白菜价买了房，但若干年后却赔得血本无归。 造成这一区别的最重要的原因，无疑就是房产税。据说美国的房子每年要征收1％至3％的房地产税，若以3％计算，房主每33年就相当于重新把自己的房子买一遍。而且各州政府每年定期对房地产价值进行评估，房子升值越快，需要缴的税越多。在这种情况下，业主多余的房产并不是香喷喷的蛋糕，而是烫手的山芋。难怪底特律的居民和银行都弃房子如敝履，一点都不在乎。 可以说，底特律的房价只不过是证明了房产税的神奇。我们不妨做一个假设，要是底特律是中国的城市，房价会如此便宜吗?肯定不会。因为我们囤积房子的成本几乎为零。如果我们这儿一套房子一年也要缴几万块钱的房产税，相信不会有那么多“鬼城”还房价坚挺；如果业主也相当于30多年把房子重新买一遍，恐怕谁也不会动不动就买几套房子留着。 底特律不怕中国人去“抄底"买房，因为最终中国人什么也拿不走，只会一年给底特律政府创造许多税收。底特律看起来不正常的房价给我们的最大启示，不是赶紧过去“抄底"，而是赶紧征收房产税，逐渐剥离房产的投资属性，迅速把国内的房价降下来。
青岛早报20130321/4 刘昌海