海景别墅1200套yd14708

		左图:东部沿海有许多形式各样的别墅群
青岛沿海别墅约有1200套 l0年中价格涨l0倍经历了3次起伏
一套售价过亿元的海景别墅降至五折出售．在国家调控房地产的环境下，岛城的别墅价格也无可奈何地进入低谷期。但根据记者多日采访发现，即便在这种大背景下．想要拥有一套沿海一线的别墅，2000万元仍然是个坎。 谁在持有膏岛的别墅。近年来的交易量如何，它的价格又经历了怎样的变化?带着这些问题．记者走访本市别墅市场，发现从2000年起．一路上涨的别墅市场已经历三次大起大落，但10年前售价在200万元的别墅．如今的价格已经涨到了当年售价的10倍。
探访 市区海景别墅1200套 青岛市区的别墅主要分布在沿海一线,从八大关向东一直到沙子口,有3O多个沿海小区规划了别墅。文杰地产的卢经理从事别墅中介已经7年了,对于每一个小区里的别墅情况,他都很熟悉。花费了一天时间,记者和卢经理沿着海边将这些别墅转了个遍。“青岛沿海一线,约有1200套别墅,这些别墅中约有700套别墅属于独栋别墅,其他的别墅大都是联排别墅。”卢经理告诉记者,全国各地别墅的开建大都是在国家取消福利分房后开始,青岛的新建别墅大都是1993年后陆续建的,在19%年至2005年建成的最多。如今这些别墅,已经成为海边一道风景,不时看到有游客站在别墅门前合影。 独栋别墅2000万起步 “现在青岛沿海一线的独栋别墅大都在2000万元以上,联排别墅要低于这个价格。”卢经理告诉记者,根据他这8年的工作经验,想要拥有市区的海景别墅,2000万元是“起步价”。 别墅的价格并不是按照平方米计算的,而是论套,一套多少钱。因为别墅的大致概念是“独门独户独院,占地面积相当大,容积率非常低”,别墅都带着院子,别墅的主要价值体现在占地位置和占地多少上,并且大多数别墅都有附赠面积并带着院子,把不在房产证体现的附赠面积以及院子的面积计箅到别墅的整体面积中又不合适,此外还有车库等等,房东在报出售价格时,大都是报出一个整体价格。 “弄海园的别墅是台湾公司设计的,现在的售价在2400万以上,美林小镇的联排别墅,现在的售价在550万元以上。大多独栋别墅的(报价)都在2000万以上,最便宜的也要超过1800万,联排别墅的售价大都在550万到800万元之间。”卢经理告诉记者,一些小区内位置最佳、设计最好的顶级别墅售价会超过5000万元,上亿元的就比较少见了。 房主九成是本地人 同八大关别墅不同的是,沿海别墅的拥有者大多是自住,其中的居民也大都是青岛本地人或者生意在青岛的商人,外地人只占了很小的一部分。这些别墅一旦被买下后,很少被再次出售――除非是房东移民或更为特殊的原因。 而户籍民警在别墅区开展工作的遭遇,也从侧面反映这个现象。“汇海山庄小区别墅里的业主90%以上是本地人,我用了半年才完成入户调查。”这位分管辖区包括香港西路附近一处别墅小区的民警告诉记者,他用了半年时间做这项工作,主要因为这些别墅的主人经常不在家,要么是保姆在家,要么是主人以“不方便”婉拒民警。 在其他别墅小区内,类似情况也有发现,根据记者了解,沿海别墅大都属于本地人所有,从别墅的持有人年龄来看,房东大都超过40岁。而坊间传闻,这些海边别墅的住户中,曾包括青岛籍的前著名足球前锋的家人、本市知名主持人等名人。
交易 交易虽两月成交一套 “目前沿海1200佘套别墅中,能出售的在40套到50套之间,别墅的倒手率并不大。”卢经理告诉记者,目前应该说别墅的价格已进入了谷底,成交量非常低迷,他从2月至今,只做成了一笔生意。“2005年到2007年和2009年到2010年,是别墅交易的一个小高峰期,那时一个月能成交两套。从目前市场的反应情况来看,看房的人不少,但愿意花钱买房的人不多。”卢经理告诉记者,从上个月开始,打电话看别墅的人开始增多,尤其是北京、上海的外地客户坐着飞机来青岛看房。“上个月成交的别墅,客户从看房到交定金用了不到一天时间。”卢经理说,成交速度快是别墅交易的一个特点,客户一旦看好,在价位上不会做过多的纠缠。2010年,本市一所中介代理销售东海路附近一幢别墅时,当天上午来自济南的客户看好了房子,表示第二天给答复,当天中午中介接到一名北京客户的电话,济南客户得知有人来看房后,当天下午就赶到青岛,看好后直接交了3O万元的定金,“抢购”得手。 亿元别墅五折“促销” “别墅现在的行情,应该说是跌到了谷底。”卢经理告诉记者,他有个客户去年还卖一亿的别墅现在只卖5000万左右,因为房东急于移民,再加上目前的房地产大环境不好,房东急于逆市出手,所以大幅度降价,有客户想出价四折购买,但是房东没有同意。征得房东的同意,记者和卢经理来到天林花园小区,找到了这栋别墅。别墅高3层,建筑面积432平方米,院子里有法国进口的游泳池,泳池的水面和海平面一致浑然一体。进入客厅,10米高的落地窗,被一望无际的海水填满,就像海水要涌进客厅一样,网评为中国第一海景客厅,无论站在房间还是院子、阳台上,整个浮山湾的景色尽收眼底。 “无论是户型、装修,还是地理位置,这算是青岛最顶尖的看海别墅了,2010年有一套比这套面积要小,地理位置要差一点的别墅以6000万的价格成交,被一名北京人买走了。”卢经理告诉记者,这样的别墅降价销售,只是整个别墅市场低迷的一个表现。
去年还身份亿元的别墅,如今五折销售	这个法国原装游泳池耗资60万元
揭秘 别墅10年价格涨10倍 记者了解到,青岛大规模建别墅只有10多年的时间,但就是这段时间,青岛的别墅连上3个台阶,现价已经是原价的10倍。 别墅或许将成为绝版 二十一世纪不动产的总经理刘刚告诉记者,1998年结束福利分房后,青岛沿海一线才开始大规模建别墅,20O3年到2O04年,青岛的别墅才逐渐形成气候,买别墅才成为青岛富人们的主流选择。 市区沿海一线、即墨温泉盗山卫、李沧和城阳一带已形成三大别墅圈,其中市区沿海一线约有1200套别墅,即墨温泉鳌山卫不足千套,李沧城阳仅有数百套。在停止审批别墅建设用地的情况下,这些别墅或许将成为绝版。 价格10年上3个台阶 “最早的别墅在2000年左右开始大规模交易,上市别墅的售价大都在300万元左右,到2005年时,别墅的售价已经涨到了1000万元以上,现在这些别墅的价格大都在两三千万元以上。”卢经理告诉记者,2000年时一套普通住宅大约10万到15万元就能买下来,最贵的住宅4000元一平方米,当时3O0万元对于普通市民来说是不可能的事,现在两三千万元一套别墅依然不是普通市民能够消费得起的。 别墅装修百万元起步 别墅装修费基本在数百万元左右。以天林花园王先生的别墅为例,他采用的是欧式风格,仅一个从法国进口的游泳池就花了60多万元,请装饰公司做设计花了3O多万元。别墅每月的物业费和水电费大都在2000元左右,再加上雇保姆打扫卫生、收拾院落的1000多元费用,每月光这笔钱,就相当于普通市民一个月的工资。
延伸 郊区别墅 锁定度假型 即墨温泉镇和鳌山镇在售和即将开盘的别墅项目有10多个,这里将成为青岛市最大的别墅区。不过,同沿海一线的别墅相比,即墨别墅的度假功能要大于居住意义,这也使得即墨别墅的价格还处在一个低位上。 目前在售的一个即墨别墅项目,每平方米售价在1万元至2.8万元之间,二期在售房源60套左右,面积从260-450平方米不等,总房价从200多万元到1000多万元不等,而另一个在售项目直接打出了别墅182万元起的广告,一次性付款还可享受9.6折。 “对于市区能买起别墅的购买人群来说,到即墨买别墅更多是度假,目前这些消费人群买了别墅还以自住为主,虽然从即垦到市区只需要40分钟车程,但很多人还是感觉不方便,这是即墨别墅价格大大低于沿海一线的主要原因。
青岛早报2012/4/19/14本版撰稿摄影 记者原野